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不動産コラム

2018.07.03

不動産の売却査定サイト

スマイスターという売却一括査定サイトに加入しました。

売却一括査定サイトとは、不動産の売却を検討している人が、

売りたいと思っている不動産の価格がいくらくらいになるのか、

複数の会社にまとめて査定を依頼できるサイトです。

スマイスターの場合は最大6社ですが、他のところも似たようなものだと思います。

6社に依頼すれば査定価格も6通りになるわけですが、

依頼者が最終的に売却を依頼する業者は基本的には1社だと思います。

そこで気になるのが、最終的に売却依頼する業者を決めるのに何が決め手になるのか。

査定価格が一番高い?連絡が一番早い?会社の信用性?担当者のフットワーク?

売主さんの気持ちになれば、たぶん、査定価格が一番高い業者かなと思います。

自分の不動産を誰よりも高く評価してくれた。これだけでも嬉しいと思います。

でも、ちょっと待ってください。実はそれって業者の思うツボなんです。

不動産の一括査定と車の一括査定を比較すれば良く分かるのですが、

車の一括査定の場合は、その価格を付けた業者が買い取りをしますが、

不動産の場合は、基本的に査定価格を付けた業者が買い取りをする訳ではありません。

あくまで「仲介」という立場です。

自社で買い取るわけではないので、わざと高い価格を付けることも可能です。

これを「高値査定」といいまして、以前から問題行為とされています。

残念ですが、多くの方がこれに惑わされて、結果的に売主さんが損をします。

業者は高く売ることが目的で高値査定をしたわけではなくて、

あくまで自社に仲介の依頼をもらうことが目的なのです。

とりあえずその目的が達成できれば、あとは業者の思惑通りに事が進んでいきます。

ですから、査定価格は確かに大切なのですが、不動産業者を知ることはもっと大切なのです。

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